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安居客:二手房涨幅放缓 楼市回归理性
来源:http://cd.house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1985次      文字:    双击滚动

进入2016的最后两个月,突如其来的冷空气让人感受到了寒冬的冷意。而原本热度异常的房地产市场提前经历了一波寒潮。国家统计局数据显示,10月重点城市新建住宅价格走低或涨幅趋缓,安居客房价数据也显示,重点城市二手房价涨幅放缓。安居客房产分析师表示,房地产市场正逐渐回归理性,买房市场迎来利好,对于刚需购房者来说,现在不失为一个理想的挑房好时机。

楼市逐步回归理性

国庆新政经过一个多月的发酵,各地楼市正逐渐回归平静,最明显和最为引人注意的是,房价的上升势头得到了抑制。

根据国家统计局日前公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动》显示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平。

二手房虽仍在上涨,但涨幅已经明显下降。根据安居客房价数据显示,截至11月23日,10月北京二手房均价环比上涨 3.99%;上海二手房均价环比上涨 2.77%;广州二手房均价环比上涨 1.41%;深圳二手房均价环比上涨 0.13%。四大一线城市10月环比涨幅,均比上月下降1-3个百分点。

除了一线城市,此前房价一路飙升的“楼市四小龙”,在本轮调控中也有明显影响。安居客房价数据显示,10月南京二手房均价环比涨幅为4.15%,上月为7.04%;而合肥环比涨幅则低至0.79%,上月为5.80%;厦门环比涨幅为0.35%,上月为4.45%;苏州甚至从环比上涨3.25%转为环比下跌0.76%。

“这对于刚需者而言是一件好事,”安居客房产分析师指出,此前市场非理性,投资者扎堆,楼市是卖方市场。房价飙涨的同时,一房难求、中途跳价等现象也随时出现。现在随着楼市理性的回归,也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素,真正关注到房产本身,将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标,比如户型、交通、商业配套等。

土地市场虚火渐退

伴随楼市逐渐回归理性,土地市场也在悄然发生改变。

在11月22日的广州土地拍卖中,龙湖和首开以32.23亿元竞得白云新城广钢219地块,楼板价达4.55万元/平方米。除了该地块外,广州当次拍卖共成交9块地,总价达到205亿元,有3块地单价破4万,令业内注目。

房企认为“现在是拿地的好时机。”原因在于此前的非理性的市场环境下,房企在土地市场上同样无法理性。高杠杆抢地、面粉比面包贵、创记录地王,是普遍的现象。而如今,激进抢地的房企因资金受限,短期内难以在土地市场再掀波澜。这便给了资金充裕战略稳健的大型房企更多机会。

安居客房产分析师表示,从土地成交态势来看,土地市场也呈现理性回归状态,并且,此前被低估的区域更是房企关注重点,比如广州。相比北上深,广州地价仍是洼地,不用承担过大的资金压力。另一方面,在一线城市中,广州市场和政策环境最为稳定。在广州拿地,无论从风险控制还是成本上,都是理性选择。


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