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互联网破冰二手房经纪行业
来源:http://news.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:2186次      文字:    双击滚动

法制晚报讯(记者 张媛) 从年初到金秋9月,全国楼市成交量大幅攀升。其中,以互联网企业为首的二手房新中介以其佣金低廉、海量房源、服务完善、交易透明等优势,逐渐打破由传统门店构成的二手房经纪行业壁垒。

房天下二手房电商集团总裁徐瑞东表示,今年上半年,房天下二手房交易额已接近1100亿元,超过2015年全年交易额,发展速度非常快,照此态势,年成交额超2000亿元不成问题。

互联网已打破传统中介壁垒

70后、80后是购房主力军。他们的最大特点是购房不再依赖传统中介公司门店,而是选用互联网作为提供服务的对象。不仅能够看到海量的房源,而且意向房源周边的市场行情也可以通过过往的成交量、成交价一目了然。以往仅仅在中介公司门店靠员工一面之词、闭塞海量信息的情况一去不复返。

据了解,从2015年开始,在房产O2O快速发展的背景下,催生了多个互联网中介。其中,作为房产家居垂直领域龙头的房天下表现最为突出。

徐瑞东说,在部分城市,房天下的效率已经是传统中介行业的4倍,比如无锡,房天下8月业务员人均成交量为1.4套,传统中介差不多在0.3套左右。

佣金低 服务透明 互联网红利爆发

买房对于普通老百姓而言是一个相当复杂的过程,从房源筛选到最后的交易完成,哪一个环节出现问题,给购房者带来的损失都是难以承受的。

对于从北京二手房最基层的销售做起,再到高级销售、销售副总监、销售总监、副总经理,最终到房天下二手房电商集团总裁的徐瑞东而言,这套交易流程再熟悉不过,其中哪些环节容易出现问题,又该如何规避,他更是熟谙于心。基于这样坚实的专业基础,徐瑞东说,二手房交易过程完全可以通过互联网手段,完全透明地展现给购房者和业主。

“让环节透明化,通过账户系统,让买卖双方能够更加清楚各个环节的进展情况,能够把这么繁杂的交易透明化,本身就是互联网带给传统中介行业的进步。”徐瑞东表示。

“互联网中介节省了很大一部分线下门店的支出成本,最后实现返利于民。”徐瑞东说。就房源获取渠道来说,传统经纪公司更多通过线下门店来获取房源,互联网中介则致力于通过线上手段来直接获取业主房源,同时也方便了业主直接通过线上进行委托售卖,“这个占到我们目前成交的很大一部分。”徐瑞东表示。


交易成本降低直接体现为互联网中介普遍的低佣金。据了解,在房天下这样的互联网中介成交,佣金仅有1.5%,而主流传统中介佣金高达2.7%,对于北京单套数百万市值的房产来说,购房者可以节省数万元佣金。

房天下年交易总额 保持在2000亿以上

以解决行业低效率、高佣金、不透明等“痛点”为特征,互联网新中介迎来了长足的进步和发展。2015年初成立的房天下二手房电商集团,已经扩展到28个城市,现在能保持年度2000亿以上的交易总额,这其实是一个很了不起的发展速度。

徐瑞东说,现阶段“房天下二手房自营电商”的工作重点,一是继续强化线上的房源委托,房天下将拿出更多的利益给这些直接在线上进行房屋委托的业主,并且通过各种运营手段,继续提升在线委托量;二是继续强化经纪人的服务能力;三是继续保障交易的安全,为买卖双方提供更多的服务。

“我们成立的时间还短,作为服务行业,提升服务永远是第一位的。”徐瑞东表示。文/张媛


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