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恒大拿下300亿元战略投资 估值超万科
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:857次      文字:    双击滚动

新京报讯 (记者李捷)中国恒大集团(以下简称恒大)通过新一轮引资,为回A股之路推波助澜。1月2日晚间,恒大发布公告称,公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产已于2016年12月30日与投资者订立投资协议,投资者将出资300亿元获恒大地产经扩大后股权的13.16%。增资完成后,恒大地产将由凯隆置业持有约86.84%权益。业内人士据最新的股权占比估算,恒大地产最新估值约为2280亿元,已经超越了经历近期股价下跌的万科A,万科A目前市值为2269亿元。

承诺每年度最少分派60%净利润给股东

对此,恒大公告称,本次增资一方面将为恒大地产筹集资金,另一方面将有助于维持深深房A重组完成后的公众持股量。这也意味着,恒大地产的本次增资也为其回A股进程迈出关键一步。

公告披露,本次恒大引入的首批投资者共八家,其中中信聚恒、广田投资、华建控股三家各认购50亿元,中融投资、山东高速集团、睿灿投资、美投投资、广东唯美等5家认购30亿元。

值得一提的是,恒大在公告中明确指出了分红及业绩承诺。根据投资协议,恒大地产承诺2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元。同时,恒大地产承诺,承诺期内每一年度将其净利润中的最少60%分派给股东。另据中国恒大2016年10月3日公告,除了上述承诺的净利润以外,恒大还披露了2017年至2019年预期销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元。

龙头房企市场份额将进一步提升

恒大2016年半年报显示,截至2016年上半年,其土储量已达到1.86亿平方米,庞大的项目储备量也成为恒大业绩未来快速增长的有力支撑。近年来,恒大也在不断加大并购动作,据公告显示,仅2015年,恒大就并购新世界、华人置业等港资巨头15个超大型项目及在深圳获得22个旧改项目。据恒大2016年中报披露,深圳土地未来将给恒大带来的货值就高达约4000亿。

“这些储备对于恒大未来的业绩达成是强有力的支撑,同时恒大或将率先成为突破年销售5000亿元的房企。”一位不愿具名的业内人士表示。

在更多业内人士看来,随着房地产市场集中度的不断提升,巨无霸企业诞生的速度将会加快。根据国家统计局最新数据,2016年前11月商品房成交金额已达到10.25万亿,历史首次突破10万亿大关。恒大至今市场占有率已高达3.8%,位列行业第一。

与此同时,中国前十强房企市场份额也已从2010年的10%升至2016年的20%。分析人士指出,目前我国房地产市场已趋饱和,销售规模维持在10万亿水平,而根据恒大5000亿的年销售预期,其市场份额将上升至5%。


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