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恒大超万科跃居房企老大 未来三年达到888亿元利润承诺或无悬念
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去年大动作频频的上市公司中国恒大昨天发布了2016年业绩报告,全年累计实现合约销售额3733.7亿元,超过昔日房地产行业老大万科稳登年度销售冠军宝座。其实,对于恒大而言,超越对手仅是这份成绩单的“小意义”,其更大的意义则在于恒大对不久前引入的300亿元战略投资的业绩承诺。

根据恒大昨天发布的公告显示,公司2016年实现销售额3733.7亿元,较2015年增长85.4%,完成上调后3000亿元年度目标的124.5%,销售面积4469万平方米,销售均价每平方米8355元。值得一提的是,除了销售额首次迈过3000亿元大关外,去年恒大的销售回款和现金余额也突破了3000亿元,这对于中国房企而言,无疑是一个颇具挑战性的门槛。公告显示,截至2016年12月31日,恒大销售回款达3008.9亿元,现金余额也创下了3043亿元的历史新高。

数据显示,恒大的真正发力是从去年下半年才开始的——截至去年上半年,恒大销售额仍较万科落后约480亿元,但在下半年,恒大的销售业绩开始井喷,到9月份时已经超过万科,这个优势在此后几个月一直保持。

本周恒大刚刚宣布引入了首批300亿元战略投资,为回归A股迈出了关键一步。在与上市公司深深房签订的重组上市协议中,恒大对2017至2019年度预期的销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元,净利润分别约为243 亿元、308 亿元、337亿元,这意味着恒大在未来三年的净利润总额不低于888亿元。

虽然去年的业绩并不在承诺范围之内,但对于外界评价恒大的这一承诺是否过于激进还是颇有参考价值的。由于是在当前国内楼市走向不明朗的背景下,此前市场也一度怀疑恒大能否持续保持高速增长模式。

事实上,算上昨天刚发布的2016年业绩,自2009年以来的八年间,恒大销售额的年均复合增长率为43.2%。而未来三年恒大的销售额分别只需增长20%、11%、10%,便可以完成重组协议中预期的销售业绩。


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