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沈前五个月平均每天卖8套别墅
来源:http://sy.house.qq.com/   作者:海景房网   浏览次数:3859次      文字:    双击滚动

  今年开春以来,沈阳楼市着实火了一把,但与普通住宅相比,别墅市场更加火热,今年1至5月供应和成交均翻倍,平均以每天8套的速度卖出。

数据显示,今年1月至5月,沈阳别墅供应602套,同比上涨129%,同期成交1223套,同比上涨131%,这样的同比涨幅远远将普通住宅甩在身后。不过,成交均价为10120元/平方米,同比涨幅仅2%,低于同期普通住宅成交价涨幅。

从成交别墅类型来看,联排别墅成为最大的赢家,前五个月累计成交944套,而独栋仅成交18套,叠拼和双拼各成交191套和70套。这在面积上也得到了体现,面积120-200平方米别墅销量同比涨296%,而200平方米以上别墅销量同比涨幅仅为31%。

“户型不要太大,价钱不要太高”,成为今年以来别墅消费群体的基本共识,因为总价170万元以下的别墅销量占比达64%,其中90万至110万元别墅销量达251套,占比达21%。

不过从整体上看,沈阳别墅市场仍是库存去化周期最长的住宅产品,存量达近7000套,其中尤以沈阳东部地区库存量最大,棋盘山地区库存1909套,蒲河地区为1088套,位居第三的全运板块库存703套。

目前,即使是销售最好的双拼别墅去化周期最短也需要21个月,而尚有222套库存的独栋别墅去化周期则高达99个月。

对于今春沈阳别墅市场火热的原因,业内人士田立鹏认为,与整体大市场环境向好有关,同时也是二次或者多次改善性需求的释放达到了一个临界点,但随着国内越来越多城市收紧政策,别墅市场未来走势如何则有待观察。


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