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北京二手房市场呈现多空胶着态势 6月网签量大幅下滑
来源:http://news.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:3729次      文字:    双击滚动

从二手房交易环比数据看,北京二手房市场处于下行通道。那具体到二手房市场交易的情况怎么样呢?

国美第一城是北京朝阳区四环与五环之间一个商品住宅楼盘,在全小区6300多套房源中,一居和两居的中小户型占到了整个小区的三分之二左右。去年,这个楼盘每月各家中介的成交总套数基本上都在40套以上,但317调控政策之后,交易明显冷清了不少。

麦田房产区域总监 杨凡:317之后,3月份还好,国美第一城实际的交易量一共大概有30多套,4月份是成交了8套,5月份是11套, 6月截止到目前只成交了5套。门店负责人介绍说,目前这个小区的成交价在65000元上下,而317楼市调控政策出台之前,这里的成交价最高接近72000到73000元左右。在五环外另一个中小户型集中的小区北京新天地,记者了解到:目前这里的成交价格在5万7到5万8左右,一套65平米左右的一居室总价在370到380万之间。

链家地产北京新天地门店负责人 姚致远:2015年年底、2016年年初的时候,不到四万、三万七八千,2016年8月份9月份的时候, 房价涨到了小五万。如此算来,相比2015年底2016年初,这里的房价至少还有近两万元左右的溢价。中介介绍说:在这样的情况下,客户的观望性比较强,业主大多是卖小买大,不愿意大幅度降价。 记者:您的房子如果想要卖的话,不降价您觉得好卖么?

换房业主:我觉得可能对于一些年轻人,我的房子本身就是小户型,对于刚需来说,这个市场还是存在的,可能不像那种投资的大户型那样难卖。

多空胶着,都等着对方先让一步,这种买卖双方真实的心理状态也体现在网签数据中。6月上半月(6月1日-6月15日),北京全市二手住宅共网签4082套,较5月上半月下降13.6%,比5月下半月下降33.3%,单日最高网签量仅为464套,已经跌破了500套的关口,预计全月北京全市的网签量很有可能跌破1万套,这是一年多以来首次出现这种状况。


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