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融创半年千亿成绩单 高速增长中与乐视、金科姻缘未了
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:690次      文字:    双击滚动

  2017年上半年,融创中国以1118亿的销售额首度在年中节点挤入千亿军团。

  在业绩增长近九成的半年间,融创还因几宗并购或投资从地产的头条榜上驰行而过,留下关于乐视、金科未了的姻缘故事。

  7月5日,融创中国宣布,2017年上半年共实现合约销售金额1118.4亿元,同比增长89%,合约销售面积约595.4万平方米,合约销售均价约人民币1.88万元/平方米。权益方面,2017年上半年,归属融创中国的权益合约销售金额为人民币770.6亿元,权益合同销售金额为人民币750.3亿元,同比增长107%。

  以2100亿的全年销售目标来看,融创已完成了超过一半的任务。不过,或许是受市场整体成交下滑的影响,大部分企业半年销售额仅略超过目标的一半,融创也是如此。

  观点地产新媒体翻阅过往数据,融创2017年1-5月的新增合同销售金额依次为81.2亿、101.5亿、222.7亿、191.7亿及206.1亿元。这也意味着,6月份285.4亿元的销售额已是年内单月新高,亦是去年同期的两倍。

  而且,在2016年度股东大会上,融创中国董事长孙宏斌曾提及,2017年下半年单月销售超过300亿将是常态。那么,6月份的这个成绩,多少也显示出老孙距离这个目标不远了。

  虽然融创并未公布目前的销售分布情况,但据观点指数统计显示,在上半年宏观调控进一步深入的情况下,融创在上海的成绩未达理想。数据显示,融创于上海的销售成绩为50亿元左右,去年同期的数据为90多亿。

  相比之下,融创在杭州、重庆等二线城市的表现或许更为突出。统计数据表明,仅半年光景,融创在这两个城市的销售额已过百亿,均远远超过去年同期。

  在3月28日的业绩会上,孙宏斌曾表示,今年融创拥有的可售资源有4200亿,以目前1118亿的销售成绩来看,融创全年销售额还存在着很大的空间。

  半年300亿购地

  融创这半年历程特别是在五、六月份,以“并购”二字概括之并不为过。根据公开资料统计,融创半年间五宗公开并购总额为约200亿元,计容建筑面积超过300万平方米。

  这几笔并购中,规模最大的便是天津星耀五洲项目,这个已有近十年历史的天津著名烂尾大盘,总占地面积达4100亩。

  融创此番以102.5亿元入主,着实“拯救”了原持有方及业主们,用“欢欣鼓舞”来形容不足为过。而且,孙宏斌对于这一笔交易显然也是比较满意的,他曾在股东大会上称,土地均价才五六千,比周边要便宜得多。

  孙宏斌曾公开透露,自去年10月开始,融创便很少在土地市场上拿地。而观点地产新媒体观察到,更具体一点则是:融创今年已甚少在一线城市及热点二线城市拿地。

  相反地,融创转向了诸如嘉兴、西安、南昌、南通等地,且地块的总价都不高。公开可查的数据显示,融创半年间在土地招拍挂市场拿下了超过十宗地块,总价略高于100亿元。

  上述所提及的,或许只是这家企业在土地收并购上的冰山一角。譬如,融创在西安已牵手了中登集团、瑞景地产及丽彩集团等企业开展项目上的合作,但具体交易金额并未透露。

  此外,上半年融创在土地上另一个比较引人关注的决定是也要做小镇了,而且是在位于河南巩义。按照规划,融创将投资450亿元与巩义市政府围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发,打造融创慈云小镇、融创产业新城。

  这不得不让人回想起,孙宏斌在股东大会上关于小镇的一番评价。

  当时,老孙发言质疑小镇项目算不过账:“这个账企业得要算清楚,不要自己把自己骗了,骗人的很多时候把自己都骗了。”所以,孙宏斌称,融创会很小心去做。

  与乐视金科未了姻缘

  除了并购,融创上半年在资本市场上的动作也比以往更为频繁。

  首先是2017年1月9日,融创以26亿元获得链家6.25%股权四天后,再度斥资150亿元入股乐视,获得乐视网8.61%的股权、乐视影业15%的股权及乐视致新约33.50%的股权。

  因为融创,乐视这家科技界与影视界、体育界的争议性企业,进入了地产界关注中心。

  就在融创发布半年业绩的当天,乐视再度上了头条,自然也顺带拉上了融创。随着乐视创始人及原董事长贾跃亭所持的乐视网26.03%股份被冻结,乐视体系中的资金缺口燃烧到了控制权之上。外界开始担扰,融创的这笔投资是否高明,还是糊涂。

  此前,在此次乐视股权冻结事件之前,市场早已“乐视是谁的”的争论。融创到底是白武士还是为了控制权,市场上说法不一,但老孙在股东大会上做了回应,“我要乐视控制权干什么?”

  目前,相比起尚处于风口浪尖的乐视事件,融创与金科近十个月以来未被明确确认,且从未放上台面的股权博弈似乎已随着董事会班子的敲定而归于平静。也是在融创发布半年报的前一日,金科宣布终止了为期近两个月的重大资产重组事项,这起曾被认为有“毒丸计划”之谋的重组,不了了之。

  目前,融创通过三家子公司间接持有金科股份13.36亿股,25%股权。相比之下,黄红云家族持股26.24%,差距仅为1.24%。

  有券商分析称,融创几度增持的收购成本为约63亿元,成本价约4.73元每股。若以停牌前收盘价6.54元计算,其收益接近40%。不过,在金科终止重大资产重组并复牌的第二天,即7月5号,金科已几近跌停。

  总的来说,由于入股乐视与金科,融创度过了波澜起伏的上半年。目前,外界对于乐视的经营情况仍给予了高度的关注,融创尚未有任何表态,亦未回复观点地产新媒体的相关问题。


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