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上周北京新房网签量上涨近五成 二手房网签持续低迷
来源:http://house.hexun.com/   作者:海景房网   浏览次数:2568次      文字:    双击滚动
和讯房产消息 据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院数据统计,2017年第30周(7月24日-7月30日),北京(楼盘)全市新建商品住宅(不含保障房)共网签610套,环比第29周增加201套,上涨49.1%。其中自住型商品房仅网签4套;别墅网签169套,环比增加100套,上涨144.9%;其它商品住宅网签437套,环比增加97套,上涨28.5%。
2017年第30周,北京全市二手住宅共网签1678套,较第29周增加23套,涨幅为1.4%。七日网签量分别为313套、333套、286套、338套、344套、33套、31套,工作日网签量依旧保持在300套左右,在经过二季度的大幅回落后,北京二手住宅网签量已经基本触底企稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在经历了一个季度的观望和对政策的适应后,二季度受新政影响,部分延迟购房计划的中高端改善购房需求开始逐步在新房市场释放,从数据可以看到,主要面向中高端改善人群推出的别墅项目近几周来表现亮眼,成交明显增加。
新房市场里中高端改善项目的客源,主要来自二手房市场里中高端的置业升级人群,这批购买中高端新宅的人群大多需要先在二手房市场将老房出售套现,然后再在新房市场实现置换,所以二手房市场的热度将直接影响新房市场中高端住宅的销售。近期别墅产品销量的增加,主要依赖于一季度新政前已经在二手房市场实现出售套现的中高端置业升级人群,从目前二手房市场持续低迷的市场情况来看,未来新房市场中高端住宅的销售仍将面临较大挑战。
胡景晖表示,上半年,北京加大土地供应力度,且供应的多是自住房、中低端商品房,所以随着未来北京新房市场中低价位商品房供应量的增加,交易量也有望继续增加,交易结构也将得到优化。
北京二手房市场目前已滑落谷底,并逐步在低位企稳,交易量继续下行的空间已然不大,在当前的政策环境下,北京二手房市场应该还将继续保持这种状态,维持低量。二手房价目前也在随着需求量和交易量的大幅萎缩而出现回调,且房价回落的范围已经从中高价位的非普通住宅扩展到中低价位的普通住宅,未来北京二手房价还将进一步回落。

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