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住房贷款流程 住房贷款注意事项
来源:http://www.zhuangxiubaike.cn/   作者:海景房网   浏览次数:1268次      文字:    双击滚动

由于房价的持续上涨,贷款买房早已不是什么新鲜事,它可以及时缓解购房者的经济压力,但是很多购房者不太清楚住房贷款都有什么手续,接下来,小齐会给大家带来详细的住房贷款流程及注意事项。
  一、住房贷款流程详解

1、首先开发商向银行提出贷款申请;

2、银行对开发商项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  3、购房人需要与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清首付房款;

4、从首付款付清之日起七日内购房人需要提供符合按揭银行的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

所需以下资料:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、银行端对购房者的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、一般审批期限在7日内下来。若超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
  二、住房贷款注意事项

1、在申请贷款前不能动用公积金储蓄,因为如果提取余额的话,您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、若您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  三、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明前往房产所在区交易中心撤销抵押。

关于住房贷款流程和注意事项就为大家介绍到这里了,我们在贷款的同时,一定要妥善保管借款合同和借据,因为这是申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据的重要的法律文件。


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