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楼市大招来了!二手房量跌价跌效应何时才能影响到新房市场?
来源:http://sh.qihoo.com/   作者:海景房网   浏览次数:2323次      文字:    双击滚动

调整至今差不多接近半年的时间了,从3月份调整开始之后,可以说一线城市二手房市场价格下降趋势还是比较明显的,其他城市同样也是如此,那么目前而言单降的局面什么时候才能传导至新房市场呢?小编相信这是很多刚需购房者非常关注的焦点问题,可以说从目前的情况下来看,传导性效应基本要在明年才能看到效果,具体我们从这几个方面来看

第一,二手房除一线城市之外,其他城市基本是新房为主的一个市场,在这个情况下,二手房市场降温对于新房而言短期之内是没有多大的效果的,而且一线城市二手房市场和新房市场分化是比较明显的,在一线城市新房市场可以说越来越高端化,在这个情况下二手房市场对于新房市场价格影响是有限的,很简单,绝大多数刚需买房面积根本就没有超过100平米,而从目前一线城市开发商修建的面积来看,是豪宅化的,在这个情况下新房价格可以说基本不受到二手房市场一个影响,那么我们在来看其他城市,其他城市对于大多数购房者而言首先选择就是新房,那么在这个情况下,二手房对于新房价格影响同样也是有限的

第二,目前而言量跌价跌主要原因在于利率变化,也可以说由于利率变化,我们开始进入半全款买房时代,在这个情况下,量跌价跌是很明显,从购房群体来看,支撑楼市主要购房刚需和改善在这一轮调整中直接出局了,那么在这个情况下量跌是肯定,价格下跌目前主要原因在于部分炒房扛不住压力,但是从二手房下降区域来看,基本是距离核心区域比较远的地方,从这个方面也可以看到本次调整是对症下药,打击炒房,从而让房子全面回归居住的属性,让房子回归应有价格,由市场说了算

第三,二手房市场可以说目前是一个很特殊的市场,他和新房市场不能形成足够竞争力,这点从二线和二线以外的城市购房者首先选择就可以看出,一线城市是因为新房市场豪宅化,但二线和二线以外城市压根就没有优先购买二手房的选项,从这个方面也可以看到我们供应是绝对的充足的,造成目前供不应求局面除了开发商销售策略之外还有就是炒房,也就是说房子数量是可以满足我们购房者需求的,这也是刚需买房难的原因,因为目前二手房市场价格基本是炒房的说了算,一手房市场价格基本是开发商说了算,因此在这个情况下随着调整的不断深入,炒房撑不住了,把手中房源拿出来进入市场这才能对于新房价格有所影响,因为二线和二线以外的城市购房者优先选择新房是建立在价格差距不大的基础之上的,从目前因地制宜的调整和因城施策就可以看到针对目前新房和二手房这个局面进行的一个调整,也就说二手房和新房形成足够竞争,但一线城市由于新房市场和二手房市场越来越独立,那么一线城市是从另外一个方面出发,那就是中低端商品房和租赁同权来和二手房市场形成竞争,也就是说通过市场自身调整来降低房价,从而让刚需买得起房

因此,综上所诉,小编认为就目前的情况来看,二手房量跌价跌的这个效应目前还很难影响到新房市场的价格,再加上金九银十的到来,开发商在资金面会有一定缓解,那么价格传导性的效应会相应推迟,而且房价下降本身就是一个非常复杂的事情,所以对于购房者而言期待看到新房和二手房双降这个局面的形成还需要更多的时间


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