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商品房流程有哪些
来源:http://www.zhuangxiubaike.cn/   作者:海景房网   浏览次数:1447次      文字:    双击滚动

好不容易等到收房通知,相信很多业主的心情一定是沉浸在喜悦之中,小齐太提醒大家接下来收房是一个很关键的时刻,若收房不仔细的话,日后若发生房屋质量问题,也需要业主自己承担后果,所以要想日后不闹心,验房一定要谨慎。接下来,小编为大家介绍商品房毛坯房交房标准,希望对大家有所帮助。

商品房毛坯房交房流程:

1.开放商会通知业主在规定的时间去物业部门查看五表,资料包括:

A、房屋的《住宅质量保证书》

B、《住宅使用说明书》

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2.购房者与专业人士验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3.在验房过程中,购房者要以书面形式根据验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;

4.在约定期限内开发商要解决验房中存在的问题,再次发出交房通知单;

5.购房者再次验毛坯房,若没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。

商品房毛坯房交房标准:

1、墙、顶、地饰面工程验收检验是否空鼓,若有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程看外观质量如何,比方说:框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤若超过每平米0.1宽10厘米长3条以上为不合格,要注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、验房前应通知开发商提前24小时放水,做闭水测试。这么做是为了便在验房时直接检查,施工队进场后检查不得放有可能损坏地面的物品。

4、房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

5、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。

结语:很多开发商为了赶工期,房屋质量没保障就仓促交房的事件时有发生,为了购房者的权益,提前了解一下商品房毛坯房交房标准是很有必要的。希望以上的内容对大家有所帮助。

 


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