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买新房和二手房,犹豫不定?只需三分钟看完,轻松买好房!
来源:http://dy.163.com/   作者:海景房网   浏览次数:2657次      文字:    双击滚动
从古至今,中国人对房子就有特定的情结,现在更是更是如此,结婚买房,已经成为了一种社会潮流!。现在有的家长考虑得比较周全,在还是很小的时候就为其购买了房产。
  在买房的路上,有很多的购房者都比较迷惑,在新房和二手房中间徘徊!到底是买新房还是二手房呢?众说纷纭!这其中的利弊关系该如何去评估你,是一件让人头疼的事情!毕竟每个家庭的经济状况不一样。以下小编就为即将买房的人分析其中的利弊关系,只需你3分钟时间看完,瞬间就会云开雾散!
  一、新盘、二手房首付费用的差距
  二手房的单价普遍要比新房高。买二手房的时候,银行会对房屋进行评估,最终的评估价格普遍低于成交价格,这也就意味着你的购房首付要提高!(二手房首付款:=成交价格—评估单价*产权面积*70%);新盘就比较简单了,新房首付款=成交价格*30%,当然,首付越多,月供就会相对少一些。
  对于目前手里不是很宽裕的家庭来说,新盘能以较少的首付款买到房子实现自己的购房梦,这样压力也会小一些。
  二、房屋地段
  现在很多城市的新房,对数距离市中心都比较远,市内内也有新房,但是,价格都很高,不是一般的家庭能接受的!
  二手房相对来说周边的配套的比较齐全,成熟,什么都是能亲眼看到的,但是绝大多数的二手房老小区是没有什么绿化和娱乐设施!物业也不怎么好,新小区虽然周边的配套不够成熟,有些配套或许都只是一个说法,但是小区环境不错。
  综合来说,二手房的地段优于新房;新房的小区环境和服务品质要优于二手房  
  三、外观和户型
  毋庸置疑,这一点,新房要优于二手房,随着时代的变革,新房是设计越来越人性化,越来越新颖。无论是采光,户型,还是小区的绿化环境都是比较吸引人的。而二手房再这一方面就远远落后于新房。
  四、交易流程
  新房的交易流程比较简单:确认购房资格—看房选房(排号)—认购—付款—贷款—收房—装修—入住!
  二手房的交易流程就稍微复杂一点:购房资格审查—看房—产权核实—签订买卖合同(交中介费)—交首付—清点室内物品并记录—买方申请贷款(卖方申请还贷)—缴纳税费—过户—交接水电气、物管费用—领取新的不动产证—买方进行抵押。
  买二手房有很多的环节都需要买卖双方现场确认,无论哪一个环节出现了问题,都很容易造成过不了户。
  五、风险系数
  新房大多数都是期房,买房的时候很难实地看房,都是看的开发商做的沙盘和样板间,而且有时候交房还要面临着和开发商维权的风险,有的楼盘由于开发商资金链断缺,很容易造成烂尾楼,对于购房者来说非常麻烦。
  二手房的很多问题都是经过时间的洗礼暴露出来了,很容易就能一目了然。例如:房屋是否漏水,墙面和地面有无裂缝等。二手房,可以实地看房,清楚的了解房子的朝向,户型,采光等都可以在购买之前了解清楚。当然在这里建议大家,在选择购买二手房时,一定要找大品牌且、口碑良好的中介公司,他们都是一手托两家,合同比较完善,整个后续过程也很专业。
  六、产权
  新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,安全系数高。
  二手房如果年限很久的房子,贷款年限也有影响,新房最长贷款30年,而二手房则是:房龄+贷龄不超过30年,这样一来,还款的压力也就不同了。  
  以上6点就是新房和二手房的比较,各有利弊!任何事情都是没有绝对的!按照自己实际情况去选择一个自己喜欢的房子就是好房!新房也好,二手房也罢,买来主要还是住的,所有要根据自己的需求去购买房,去选择!买房虽然是一件大事,但看到好房还是不要犹豫太久,特别是现在这个市场环境,稍微犹豫几天又的多花好几万去购房!

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