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秦皇岛开发区提前完成全年5家企业上市任务指标
来源:https://qhd.focus.cn   作者:海景房网   浏览次数:1887次      文字:    双击滚动
今年以来,开发区鼓励企业在“新三板”、区域性股权交易市场等多层次资本市场挂牌融资,推动符合条件的挂牌企业向更高层次的交易市场转板。同时,加大对在不同交易市场挂牌企业的奖励力度,在“新三板”挂牌的企业奖励资金60万元;
在石家庄股权交易所挂牌的企业奖励资金20万元,充分调动了企业直接融资的积极性。截止目前,河北晟融数据股份有限公司、宏岳塑胶集团股份有限公司、秦皇岛火柴盒科技开发股份有限公司、秦皇岛富连京电子股份有限公司4家企业已在“新三板”挂牌,秦皇岛秦得电子配件有限公司已在石交所挂牌,提前完成市下达任务指标。
3月以来的这一轮房地产调控政策出台至今,力度不断叠加,这也意味着行业进入限购、限价、限贷、限售、限转的“五限时代”。有业内观点对此认为,伴随楼市调控长效机制的形成,中国房地产行业逐渐由“黄金时代”“白银时代”,进入“青铜时代”。
在房地产调控长效机制的成型过程中,行业也在各项变因中逐渐进入了新的阶段。那么,处于新环境之下的房企,该如何适应如何生存?
西南证券房地产首席分析师胡华如表示,这一阶段,房企强者恒强的格局将更为突出。多位房企人士则向《每日经济新闻》记者坦言,这一阶段房企集中度将不断被提升,企业的规模优势将非常关键,并且对企业复合能力的要求也前所未有。
地产行业迎来“青铜时代”
回顾近20年的中国房地产发展,自1998年房改以来,房地产市场渐渐步入高增长。尤其是2004~2010年,伴随成交量、价格、投资量、利润和供求比五大指标的飞速发展,行业迎来“黄金时代”。
从2011年开始,上述指标加之房屋新开工、竣工等各项延伸指标开始降速,行业步入中增长阶段,但城镇化、人口、经济和住房饱和度等指标依然有一定支撑力,这一阶段被成为“白银时代”。
犹如王小波的时代三部曲,随着房地产调控长效机制逐步形成,整个行业或将渐渐进入到第三个阶段——青铜时代。
“集中度的确是这一阶段的鲜明指标。”胡华如告诉记者,未来行业内两个现象会更加明显,其一是非同一控制人的房企的数目会大幅降低;其二是前十大房企的市占率大幅提升。
胡华如提供的数据显示,今年上半年前十房企销售口径的市占率上升了近9个百分点,接近30%。而明后年,前十大房企市占率将接近50%,有的房企年销售额可能达到万亿元。
东方证券首席房地产分析师竺劲则向《每日经济新闻》记者认为,房地产行业的集中度或在2022年之前达到稳定状态,根据测算,TOP10房企销售市占率将达到36%(2016年底仅19%)。而基于房企强大的土地获取能力,TOP1房企的市占率将达到8.4%,在这段时期,龙头房企的成长将实现质的飞越。
“在新房限价的情况下,如果房企铺开的城市过少,将很难盈利。所以小的地产公司只能出售资源,一些战略出现问题的房企必须进行转型,否则就面临被兼并或者退出。”胡华如直言。
土地是支撑龙头房企规模扩张的关键,因而土地市场也将呈现出集中度的加速提升。“目前土地市场集中度提升的速度,甚至超过行业销售集中度。”竺劲表示,当下对土地储备的投资积极程度,可以被视为房企销售的先导指标之一。随着大型房企的规模扩张,拿地竞争激烈、土地成交总价增速会越来越快。而未来房地产行业的销售集中度提升增速,会向土地市场集中度提升的平均增速靠近。
“以前很多企业都是各领风骚两三年,但现在企业更需要做‘长跑型选手’,更要注重资源调配和配速来达到终点。”在沈力男看来,房企接下来要做的是平衡好地钱人产品和服务时间的关系。拿地坐等升值的开发模式已经过去了,要在土地上创造新价值,提供更多更好的产品和服务,才能满足改善型市场的需求。可以说,融资、周转及拿地三方面能力成就房企价值。
新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,在市场蛋糕还没切分完之前,必须加速奔跑,未来市场进入高寡要加速奔跑,剩者为王,不进则没,退无可退。对于房企来说,要具备三大核心能力:首先要具备强大的土地获取能力,要能获得相对便宜又能够快速销售的土地;其次,要具有强大的融资能力;第三,具备快速销售能力,别人卖得掉你能卖得更好。同时还要有产品能力,现在因为市场的供求关系,去库存已经去的差不多了,市场上供应不是很充分,池子里的鱼在减少。因此要想获得客户青睐,产品力就要提升,换句话说就是性价比。

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