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秦皇岛二手房.商城 打造全面的二手房信息平台
来源:http://haijingfang.cc/   作者:海景房网   浏览次数:6276次      文字:    双击滚动
“互联网+”即“互联网+各个传统行业”。但这并不是简单的两者相加,而是利用信息通信技术以及互联网平台,让互联网与传统行业进行深度融合,创造新的发展生态。互联网+工业、互联网+金融、互联网+交通等等逐渐涌现,如今也有了“互联网+二手房”。毋庸置疑,二手房业务作为一块巨大的诱人蛋糕,必将引得新兴电商潮涌而来、开发掘金。这是大势使然,不可抵挡。伴随着改革开放春风,我国房地产业不断发展壮大,并形成了以新建商品房为代表的房地产市场的“上半场”繁荣。二手房交易则成为“下半场”的主角,渐露峥嵘。秦皇岛二手房.商城就是这样一个全面的二手房信息平台。
作为真实的二手房交易平台,在秦皇岛二手房.商城,买卖双方可以于平台进行无缝对接,信息透明,提供标准化二手房交易服务。只有在买卖双方需要提供帮助的时候,服务顾问才会介入交易并帮助双方完成二手房买卖。比如,用户在买房过程中遇到的房屋评估、价格磋商、权证办理、银行按揭等专业需求。
秦皇岛二手房.商城定位一站式购房服务平台,秉承“真实房东房源 、不收中介费、一站式专业交易服务”三大特点,用户可通过平台,直接预约房东,实现自主看房、与房东面对面谈价格,使二手房交易更加透明和高效。在收费方面,不同于传统中介的是,秦皇岛二手房.商城不管房子成交价格高低,都只收标准服务费,不收传统中介高额中介费,这样买家不用担心被中介吃差价的问题。
“行业+互联网”是大势所趋,而互联网会释放越来越多的技术红利。相信随着技术进步、模式创新,未来的秦皇岛二手房.商城交易会因为与互联网的深度融合而越发便捷、高效。二手房交易相比一手房更复杂,二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中,往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了,所以说买到称心如意的房子绝非简单的事,熟知二手房交易流程,明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。
一:看房
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二:查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
三:签署合同
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四:审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五:资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
六:立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
七:缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
八:房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
九:银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
十:房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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