政策法规
浏览6161次
首页 > 海景房展示>政策法规
多方力量布局长租公寓 相关政策仍需进一步细化
来源:http://haijingfang.cc   作者:海景房网   浏览次数:6161次      文字:    双击滚动

据经济之声《天下公司》报道,国家统计局数据显示,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等群体为主。在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位之下,尤其是今年以来,住房租赁获得各种政策支持,在北上广等大城市,多种类型的长租公寓迅速出现。

  有专家告诉记者,目前主要有以下几种情况:以房地产开发企业为主新建持有的住房租赁经营,中介出身的机构利用门店优势从众多房东那里收房装修出租,还有企业收购或包租一些大型存量物业,整体改造装修出租。专家说:“一种是,有些开发企业或者开发企业出身的某些企业自己开发房子,出租经营,像万科等都有一些品牌在运营。还有一种就是以链家、自如为代表,它不是新建,而是从散户房东的手中收一些房子,比如两到五年不等的包租,把这个房子重新进行装修进行出租。第三种,就是收购或者包租一些存量的物业,这些物业都是类似于一些商住甚至其他种类非住宅的物业,进行改造之后使它具备居住的功能进行出租,它是整栋的收购。

  根据房型、朝向、配置等各方面的不同,长租公寓租赁价格从一两千到一两万都有,不同类型基本定位不同的市场。专家介绍说:“一类是中高端的,它是定位高管、金领或者高级白领这种,有点类似于大城市存在的酒店式服务公寓。另外一种就是普通的小白领,收入较高的小蓝领,其中又以合租作为主流。还有一类,就是面向家庭的,一家三口甚至四口租一套房子。”过去一年,多方力量布局长租公寓市场,不过对有些希望多年长租的租房者来说,似乎还没有见到成效。从10月31日开始,北京正式实施住房租赁新政,鼓励当事人签订长期住房租赁合同,签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限也强制要求不得低于3年。不过,记者随机打给了几家长租公寓进行咨询,租期顶多签一年,和传统租房市场并无大异,至于房租会不会上涨,工作人员也没有给出明确答复。

  资本正在大量涌入长租公寓市场,不过对于扎堆布局的众多企业来说,眼下,长租公寓盈利很难。广东深圳泊寓公司运营总监陈晓炜之前就曾提到:改造成本比较大,投资回报周期长。分析师直言,在这种情况下,如何鼓励租赁,如何让企业在市场运作中更加规范,还需要政策进一步细化。分析师说:“一个就是客厅可不可以住人。近期有一个热点新闻,有一家比较大的租房代理公司,其中一家房源在最近的租赁整改中,住在客厅里面的租户被清理出去了。住在客厅里在过去的政策中是不允许的。租赁市场中的重要力量就是二房东转租,主要的就是N加1,客厅能不能住人。第二点就是租赁允许不允许出差价。从目前我们国家的租售比来看,一套500万到600万的房产,它的租售比占回报率2%左右,这种情况下,目前比较多的互联网公司、投资公司都是承包了一些其它的闲置物业做改造,然后赚取一定的差价,但是从法律的角度来说,也是不够明确的。这些政策是否可以修改,是决定这些企业能不能做大的前提。”


数字地产 | 3D建筑漫游动画 | 电子楼书 | 电子沙盘 | 地产网站制作 | 业务联系:13941609031
  • 龙湾骏景

  • 晟晖家园

  • 宝地威尼斯水城

  • 本钢新城佳园

  • 白鹭岛

  • 宝地东湖一号

  • 宝地太阳广场

  • 玫瑰家园

  • 靓海金科

  • 骞亿上东盛景

  • 太阳广场

  • 东湖一号

  • 海岸江南

  • 紫光银座

  • 本钢新城佳园

  • 新奥海洋绿洲

收缩
  • 电话咨询

  • 04168033389