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房产“小红本”上如何“加减”名字才合算?
来源:http://haijingfang.cc   作者:海景房网   浏览次数:1707次      文字:    双击滚动
1、房屋的买卖
简单来说,就是将名下的房子通过签订买卖合同,并完成网签后,将房屋过户卖给别人,买方可以是陌生人,也可以是亲人,那么变更的方式就是在产权证上进行变更。而产生的税费主要和房屋的年限有较大的关系,有的能免掉营业税和个税,而有的却只能免掉营业税。
2、房屋的赠与
就是权益人愿意将自己的房子在没有任何补偿的情况下,然后转赠给别人,那么具体的方式就是签订相应的合同,并做好公证,然后拿着相关的资料去房产部门申请变更。专家说,而缴纳的税费也是要先进行房子评估,物血缘关系的下的赠与要多缴纳个税、增值税等。
专家表示,加减名字是否划算还是要看关系。如果是夫妻之间的加减名字,那么是比较合算的,只要双方同意,便可以拿着结婚证去进行相关的手续办理,可免除契税、个税、增值税,还是比较合算的。如果是兄弟姐妹的话,那么买卖会更加合适,不然所产生的税费会比较高。
但如果是房产证上是父母的名字,却想加上子女的名字,在世的情况下只能通过赠与和买卖这两种方式,但是要缴纳的各项税费比较高,最省的方式还是继承,但是若子女多的话,也会存在一定的争议,那么需要提前手写好遗嘱,并拿去公证。
若房子贷款没有完成的话,还得考虑银行这方面。专家解释说,要知道当时买房的钱都是贷款的,那么一般情况下,银行不会愿意更改借款人,若发现产权人变成两个,也会对另外一个人进行调查,若发现信用有问题,也会有所影响。还有就是贷款的利率也将受到影响,要知道当下首套房和多套房的计算利率是不一样的,如果加上的那个人手中有多套房产,那么利率可能得重新计算。银行这边也有相应的规定:房贷没有完成,不能进行加名字。

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