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二手房便宜为什么不买二手房?
来源:https://www.zhihu.com   作者:锦州海景房网   浏览次数:1410次      文字:    双击滚动
现在买二手房的人是越来越多了,因为二手房的价格比较便宜,不过大家都知道,二手房的交易会比一手房的交易要困难的多,而且步骤也是非常的多,所以二手房交易协议注意什么呢?这是很多人必须要考虑的问题,下面商业地产为大家说说,同时也来说说购买二手房省钱的方法有哪些呢?二手房交易需要注意什么?
  一、房屋产权是否明晰(1)有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(2)部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰(1)注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;(2)注意土地的使用年限,若房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说,若按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量,就不划算。
  三、交易房屋是否在租如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。商业地产表示:因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全(1)房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。(2)房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
  五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,费用买受人有可能要全部承担。  七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  八、单位房屋是否侵权(1)一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。(2)对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  关于二手房交易需要注意什么,购买二手房省钱方法的全部知识就到这里了,通过以上商业地产的介绍,大家对于二手房交易需要注意什么,大家也有所了解了吧,其实我们在买二手房的时候,会有很多麻烦的事情,还会产生一些小细节,这些大家也要清楚,还有买二手房省钱方法有哪些,大家可以参考一下这篇文章,可以节省一笔不小的费用哦。

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